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    傳匯豐銀行上調H按封頂利率 香港房貸利率將突破4%


    (資料圖片僅供參考)

    據報道,匯豐銀行計劃9月18日起,將H按封頂利率由最優惠利率(P)減2.25%,上調至P減1.75%,實際封頂息由3.625%增至4.125%。不過,按揭現金回贈由原先最高可達3.1%大幅削減至1.75%。

    匯豐表示,作為主要市場參與者,致力確保香港按揭市場能夠健康及持續發展,該行會因應市場情況定期檢視按揭息率,并在需要時作出適當調整??紤]到近日香港銀行同業拆息、銀行競爭力及市場價格等多項因素,故決定調整按揭息率。

    另外,匯豐亦表示,即日起上調港元定存息率,3個月存息加50個基點,6個月存息加60個基點;目前高端理財客享有的3個月定存息為4%,6個月定存息則為4.2%,至于一般客戶享有的3個月和6個月存息分別為3.8%及4%。

    星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,調整后按息封頂位由3.625%攀升至4.125%,為多年來首次供樓利率高于4%,大型銀行一直于按息策略上具領導指標性作用,加息不利市場氣氛,預計未來香港樓市將價量齊跌。

    莊錦輝指出,進入9月上旬,昨日一個月拆息雖然企穩4.23%,但一年拆息仍然維持高達5.25%,反映市場預期利率不會大幅回落。由于H按已經觸及封頂實際息率多時,是次銀行上調按息以紓緩息差壓力,屬意料之內。預計這次上調后,銀行不會再次主動調整按揭封頂利率,但不排除P仍然有機會上升。

    這次上調H按封頂息率將令新造或轉按后的按揭供款增加,以還款期30年計,每100萬港元貸款額對比,每月還款額將增加約285元。假設業主買入一手樓,選用H按貸款400萬港元,分30年還款,每月供款會增加約1140港元至約19400港元,升幅達6.3%。莊錦輝建議,上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策,盡早提交按揭申請表鎖定較平的息口,申請按揭時需要貨比三家,同時亦可考慮息率較低之中小型銀行,選擇最低息和最高回贈的銀行。

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